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            公積金最多將注入樓市7000億

            2015-11-03 15:28 記者觀察網 點擊次數 :

            三個獨立消息源均向攸克地產證實,住建部已經提出將住房公積金貸款信貸資產進行證券化的有關工作安排,并已經就此和中國人民銀行總行就技術、路徑等方面的問題展開溝通。而在更高層面,對住房公積金貸款信貸資產證券化的方向,已經沒有異議。

            攸克君不打誑語。本周一,在《除了雙降,房地產“救市”還有什么后招?》一文中提到,住房公積金政策將有一系列的進一步改革政策出臺。如今,這些改革措施正在逐步變成現實。

            三個獨立消息源均向攸克地產證實,住建部已經提出將住房公積金貸款信貸資產進行證券化的有關工作安排,并已經就此和中國人民銀行總行就技術、路徑等方面的問題展開溝通。而在更高層面,對住房公積金貸款信貸資產證券化的方向,已經沒有異議。

            目前,該項工作已經被列入住建部未來一段時間將要開展的工作,進行了部署。

            所謂信貸資產證券化是指,將原本不流通的金融資產轉換成為可流通資本市場證券的過程。從廣義上講,是指以信貸資產作為基礎資產的證券化,包括住房抵押貸款、汽車貸款、消費信貸、信用卡帳款、企業貸款等信貸資產的證券化。

            信貸資產證券化早已經成為穩定住房消費的主要政策工具和手段之一。在此之前,中央就已經確定,將棚戶區改造及其貨幣化安置,作為當時新增2000億元資產證券化置換出的信貸額度的首要投向。此后,國家開發銀行就發行了多個以棚改及其貨幣化補償安置為資產標的信貸資產證券化產品。

            這一次,或許馬上就要輪到對住房公積金貸款的信貸資產進行證券化了。那么,住房公積金貸款的信貸資產證券化,能置換出多少信貸額度?根據有關信貸資產證券化的運作常識,再結合住建部、人民銀行總行統計的2014年全年住房公積金的有關數據,其置換出的信貸額度,十分可觀。

            人民銀行總行、住建部的統計數據顯示,截止2014年底,全年發放個人住房貸款222.51萬筆共6593.02億元。

            再來看看2015年住建部前三季度的數據,2015年前三個季度,新發放住房公積金個人住房貸款7585億元。

            這意味著什么?如果按照將所有住房公積金貸款信貸資產證券化的前提進行推算,那么,這將置換出6000~7000億元的信貸額度,,畢竟信貸資產證券化都要分級、打折。當然,這只是個推算。還要視具體工作的進度情況而定。

            接下來就是置換出的如此額度,投向哪里?大概率的答案是穩定住房消費領域。這其中又具體分為兩個方向,一是棚戶區改造及其貨幣化安置;二是用于進一步提高住房公積金貸款的額度上限,讓更多人能更多地貸到住房公積金貸款。

            在北上廣深等房價較高的城市中,住房公積金貸款使用覆蓋面不足的問題,主要是由于所在城市房價過高,而住房公積金貸款額度上限封頂較低,而公積金貸款與商業貸款組合又存在放款速度等方面的問題,而難于擴大覆蓋面積。

            在最近的一次內部會議上,住建部一位高級官員明確提出,要擴大制度受益群體范圍、繼續釋放結余資金,支持住房消費。在此前一次內部會議上,另外一位高級領導還對住房公積金問題提出批評——目前情況非常嚴重,公積金賬上余額不僅沒有下降,反而比去年底多了1500億,1.1萬億放著不花,為什么呢?

            擴大受益群體范圍,提升住房公積金貸款額度,這都對流動性提出了更高的要求,對住房公積金貸款的信貸資產進行證券化處理,無疑能夠提供更為豐富的個人住房公積金貸款的流動性,地方適當、適度提高住房公積金貸款上限額度,就有的放矢。

            攸克君在之前的一篇稿件里已經說了,進一步提升住房公積金貸款的上限,是大概率的事件。原因就是有了信貸資產證券化帶來的豐富流動性。

            對于房地產市場,這無疑又是一個“流動性”的大禮包。雖然看不到4萬億時代的“大水漫灌”,但本屆政府對于為房地產市場注入流動性的方式,則更為技術化,也更為精準。此前的信貸資產證券化試點置換出的信貸額度優先用于棚戶區改造及其貨幣化安置,其流動性禮包的釋放,大概在明年能夠顯現具體效果。而一旦住房公積金貸款的信貸資產證券化成行,流動性大禮包的效果將在明年疊加釋放。

            如果你是個開發商,你做好迎接這個禮包的準備了么?攸克君的意思是,你知道怎么才能分享到明年樓市的流動性大禮包么?


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