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            当前位置新媒动态 > 房产楼市 >

            公积金最多将注入楼市7000亿

            2015-11-03 15:28 记者观察网 点击次数

            三个独立消息源均向攸克地产证实住建部已经提出将住房公积金贷款信贷资产进行证券化的有关工作安排并已经就此和中国人民银?#20982;?#34892;就技术路径?#30830;?#38754;的问题展开沟通而在更高层面对住房公积金贷款信贷资产证券化的方向已经没有异议

            攸克君不打诳语本周一在除了双降房地产救市还有什么后招一文中提到住房公积金政策将有一系列的进一步改革政策出台如今这些改革措施正在逐步变成现实

            三个独立消息源均向攸克地产证实住建部已经提出将住房公积金贷款信贷资产进行证券化的有关工作安排并已经就此和中国人民银?#20982;?#34892;就技术路径?#30830;?#38754;的问题展开沟通而在更高层面对住房公积金贷款信贷资产证券化的方向已经没有异议

            目前该项工作已经被列入住建部未来一段时间将要开展的工作进行了部署

            所谓信贷资产证券化是指将原本不流通的金融资产转换成为可流通资本市场证券的过程从广义上讲是指以信贷资产作为基础资产的证券化包括住房抵押贷款汽车贷款消费信贷信用卡帐款企业贷款等信贷资产的证券化

            信贷资产证券化早已经成为稳定住房消费的主要政策工具和手段之一在此之前中央就已经确定将棚户区改造及其货?#19968;?#23433;置作为当时新增2000亿元资产证券化置换出的信贷额度的首要投向此后国家开发银行就发行了多个以棚改及其货?#19968;?#34917;偿安置为资产标的信贷资产证券化产品

            这一次或许马上就要轮到对住房公积金贷款的信贷资产进行证券化了那么住房公积金贷款的信贷资产证券化能置换出多少信贷额度根据有关信贷资产证券化的运作常识再结合住建部人民银?#20982;S型?#35745;的2014年全年住房公积金的有关数据其置换出的信贷额度十分可观

            人民银?#20982;S小?#20303;建部的统计数据显示截止2014年底全年发放个人住?#30475;?#27454;222.51万笔共6593.02亿元

            再来看看2015年住建部前三?#24452;?#30340;数据2015年前三个?#24452;x?#26032;发放住房公积金个人住?#30475;?#27454;7585亿元

            这意味着什么如果按照将所?#20982;?#25151;公积金贷款信贷资产证券化的前提进?#22411;?#31639;那么这将置换出60007000亿元的信贷额度毕竟信贷资产证券化?#23478;?#20998;级打折当然这只是个推算还要视具体工作的进度情况而定

            接下来就是置换出的如此额度投向哪里大概率的答案是稳定住房消费领域这其中又具体分为两个方向一是棚户区改造及其货?#19968;?#23433;置二是用于进一步提高住房公积金贷款的额度上限让更多人能更多地贷到住房公积金贷款

            在北上广深等房价较高的城市中住房公积金贷款使用覆盖面不足的问题主要是由于所在城市房价过高而住房公积金贷款额度上限封顶?#31995;ͣ?#32780;公积金贷款与商业贷款组合又存在放款速度?#30830;?#38754;的问题而难于扩大覆盖面积

            在最近的一次内部会议上住建部一位高级官员明确提出要扩大制度受益群体?#27573;?#32487;续释放结余资金支持住房消?#36873;?#22312;此前一次内部会议上另外一位高级领导还对住房公积金问题提出批评目前情况非常?#29616;أ?#20844;积金账上余额不仅没有下降反而比去年底多了1500亿1.1万亿放着不花为什么呢

            扩大受益群体?#27573;?#25552;升住房公积金贷款额度这都对流动性提出了更高的要求对住房公积金贷款的信贷资产进行证券化处理无疑能够提供更为丰富的个人住房公积金贷款的流动性地方适当适度提高住房公积金贷款上限额度就有的放?#28014;?/p>

            攸克君在之前的一篇稿件里已经说了进一步提升住房公积金贷款的上限是大概率的?#24405;?#21407;因就是有了信贷资产证券化带来的丰富流动性

            对于房地产市场这无疑又是一个流动性的大礼包虽然看不到4万亿时代的大水漫灌但本届政府对于为房地产市场注入流动性的方式则更为技术化也更为精准此前的信贷资产证券化试点置换出的信贷额度优先用于棚户区改造及其货?#19968;?#23433;置其流动性礼包的释放大概在明年能够显现具体效果而一旦住房公积金贷款的信贷资产证券化?#23578;У?#27969;动性大礼包的效果将在明年叠?#37038;?#25918;

            如果你是个开发商你做好迎接这个礼包的准备了么攸克君的意思是你知道怎么才能分享到明年楼市的流动性大礼包么


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