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            房贷审查趋严 部分银行暂停新增住房贷款业务

            2016-11-04 15:45 记者观察网 点击次数

            央行集中约谈众银行之后

            十一长假各地出台针对楼市的调控政策收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会讨论当前房地产信贷形势;10月19日25家中资商业银行被央行上海总部约谈被要求继续严格执行房地产限贷政策

            楼市的狂?#20154;?#30528;接二连三的秋雨开始现出寒意?#20445;?#24066;场已经嗅到了楼市的拐点

            有银行首套?#36805;?#20110;基准利率

            在这轮调控中各地都瞄准了个人住房按揭贷款北京晨报记者走访北京的银行网点时发现大多数银行已经开始执行930新政?#34180;?/p>

            根据北京的930新政?#20445;?#39318;套普通住宅首付比例由30%上调至35%非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%非普通住宅首付由50%上调到70%与此同时新政改为认房不认贷?#20445;?#21482;要个人名下有房无论是否有房贷再购置新房时均被算为二套房

            实际上银行早在930新政前就已经开始收紧银行贷款据伟?#20255;?#25463;企划经理吴昊介绍三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠从此前的最低8.3折变更至8.5折

            北京晨报记者调查发现一些银行目前执行的折扣还在收缩不少银行表示目前的折扣力度不知还能持续多久而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率

            到了年底即便没有相关政策出台估计银行?#19981;?#25910;紧这部分业务吴昊表示年底银行头寸开始紧张是季节性因素所致

            房贷审查趋严放贷周期延长

            不仅如此银行的房贷周期?#37096;加?#24310;长的趋势而房贷的审查力度也越来越严格有房屋中介公司人士表示赶在930新政前网签的这部分客户银行贷款可能要加快审批但930新政之后的更多要等待银行新政彻底落地一些银行的放款速度已经开始趋?#28023;?#25918;贷周期延长

            北京晨报记者走访中发现不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于等通知的状态一家国有银行?#25345;?#34892;的员工甚至直言在等通知的状态下支行已经暂停了新增住房贷款的业务

            而针对贷款资格审查防范假离婚的措施也越来越多民生银行此前下发通知要求严查房贷申请资格尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查离婚前若不符合贷款申请资格即便其离婚也对其直接停贷

            外地有房有贷在北京仍可算首套?

            值得注意的是虽然多数银行严格执行930新政?#20445;?#20294;在一些方面却有所宽松

            一些条例在新政中并没有说得十分清楚这也是各家银行细则迟迟不出台的原因一位银行业内人士对北京晨报记者举例说比如认房不认贷中所说的房是否专指北京的房?

            上述人士介绍在930新政之前北京地区银行房屋按揭贷款执行的是认贷不认房?#20445;?#36825;个贷款不管是否在北京地区办理的都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算;而现在的认房不认贷?#20445;?#24456;多银行目前只认北京的房屋也就是说即便客户在外地有房有贷款在北京地区?#37096;?#31639;首套房?#25353;持?#24847;义上说反而放松了贷款要求

            一位国有银行信贷工作人员也向北京晨报记者表示如果客户在外地有房或有贷款并不影响北京购房按首套房办理贷款如果是异地房屋在北京贷款还清这笔贷款后?#37096;?#25353;照首套房办理

            业内人士直言其实银行也很纠结年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务毕?#25296;?#37096;分业务的坏账率相对较小虽然利薄但在经济仍有下行压力的情况下相对小微企业贷款等业务相对稳健

            央行发布三季度金融统?#31080;?#21578;显示前三季度人民币贷款增加10.16万亿包括了个人住房按揭贷款的住户部门中长期贷款增加4.2万亿元而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%

            而在今年8月份的上市银行中期业绩发布会上所有上市银行高管均表示今年下半年将大力发展个人住房按揭贷款业务而这项不良贷款普遍不足1%的业务也被看做重点业务体现在各家银行的年中报里银监会数据显示上半年商业银行业整体不良率为1.75%


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