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            兩會熱點解讀:房屋產權70年到期可以續期

            2017-03-22 13:07 記者觀察網 點擊次數 :

            [摘要] 70年產權房到期可續期變成“恒產”,讓民眾有“恒心”。總理的回答體現的是本屆政府拳拳為民的實心和擔當。民眾終于放心,70年后房屋產權還歸自己。

            3月15日上午,十二屆全國人大五次會議閉幕后,國務院總理李克強在答中外記者問時,對于民眾最關心的民生話題“房屋產權70年到期后怎么辦?”給出了明確的回答:可續期,不需申請,無前置條件,也不影響交易。國務院已責成相關部門就不動產保護提出議案。

            眾所周知,房產可能是許多家庭最大額的資金支出,一些家庭更是花了幾代人的積蓄買了一套房。“房屋產權70年到期后怎么辦?”是已購房者和想購房人最迫切想知道的答案。總理的果斷回答給民眾吃了顆“定心丸”,小伙伴們可以放心、寬心地住房、買房了。

            為什么當初《物權法》等法律法規未就“自動續期”制定實施細則,也許是民眾另一個更深層次的疑問。

            房屋產權其實由“房屋所有權”和“土地使用權”兩部分組成。"房屋所有權"的期限為永久,而"土地使用權"期限分為40年、50年或70年不等。2007年制定立法法時給“自動續期”留下模糊空間,是擔心40年前制定的法律法規,40年后也許需要推倒重來。把土地使用權續期問題留給后人解決,體現的正是“向前看”的智慧。

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            70年產權房到期可續期變成“恒產”,讓民眾有“恒心”。總理的回答體現的是本屆政府拳拳為民的實心和擔當。民眾終于放心,70年后房屋產權還歸自己。

            但問題也來了,“可續期,不需申請,無前置條件”是自動續期的意思嗎?如果是自動續期,如何續、續多久、有償還是無償、收費標準呢?

            民眾的這些疑問有跡可循的最近的參考答案是2016年溫州第一批20年產權房到期后,國土資源部采取的過渡辦法“兩不一正常”,即不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。過渡性辦法贏得了一片叫好聲,這五個字也被當地網友評為“年度最好消息”。

            不算最好的消息是深圳的有償續期。2004年4月,深圳市頒發了《深圳到期房產續期若干規定》(下稱《規定》)。《規定》稱,到期房地產,業主需繼續使用該土地的,在不改變用途的情況下,按有償使用土地的原則,延長土地使用年期。在國家規定的最長使用年期減去已使用年期范圍內約定年期的,補交地價數額為相應用途公告基準地價的35%,一次性支付;土地租金按年支付,其標準由深圳市國土管理部門定期公布。

            關于可續期的細節問題,民眾的好奇心可能還得再飛會兒。但從70年產權房到可續期的“恒房”,民眾焦慮的核心問題,總理給了妥妥的答案。好飯不怕晚,房屋產權問題因時因地因人,千差萬別,打磨考量續期細節,正是政府負責任、有擔當的表現。多等一會兒也無妨。

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            2月19日網簽數據:期房網簽19套、均價6960元/㎡

            標簽: 房屋產權 可以續期

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