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            深圳供地大方向已定,你所关心的住房用地不够塞牙缝!

            2017-07-15 04:24 记者观察网 点击次数 :

            本文首发于微信公众号:深晚一兵时评。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

              7月11号,《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》以印发通知的形式,在深圳市规划与国土资?#27425;?#21592;会网站公布,2017年度计划供应建设用地1350公顷,其中新增建设用地400公顷,存量建设用地950公顷。值得关注的是,新增商住用地仅7公顷。

            7公顷是个什么概念?70000㎡,按照深圳目前商品住宅小区较为普遍的3.5容积率,总建筑面积约为245000㎡,可售约为180000㎡,按90㎡/套折算约为2000?#20303;?#36825;个规模仅是深圳

              7公顷是个什么概念?70000㎡,按照深圳目前商品住宅小区较为普遍的3.5容积率,总建筑面积约为245000㎡,可售约为180000㎡,按90㎡/套折算约为2000?#20303;?#36825;个规模仅是深圳鸿荣源·壹成中心一个组团的量,根本不够塞?#25307;?#30340;牙缝。

              而目前深圳可售商品住宅不足30000套,总建筑面积也仅300万㎡多一点,7公顷新增用地简?#26412;?#26159;杯水车薪,不够一个月去化。

            2016年用地情况回顾

            2016年用地情况回顾

              年度计划回顾了2016年实施情况,包括三部分,一是产业用地增长,二是住宅用地供应和保障房建设,三是民生工程用地向原关外倾斜。

              产业用地方面,用了“产业用地供应持续增长,加强了经?#31859;?#22411;升级的用地保障”表述,介绍了包括确保了深圳国际会展中心(一期)配套商业用地的落地,另外重点?#24247;?#20102;大疆创新科技、华星光电、光启融汇科技等高新技术产业项目用地,及联想海外控股、中粮资本投资等总部基地项目。

              而民生设施用地成为2016年供地计划大头,占比63.3%,实际供应的742.4公顷用地86.7%被安排在原特区外,以加快城市一体化进程,实现深度城市化。

              “多渠?#20048;?#25745;住宅用地供应和保障性住房建设,促进房地产市场健康平?#30830;?#23637;?#20445;?#34987;放在第二条。在商品住房用地供应的63.9公顷中,新增14.6公顷,余为城市更新和征地返还。

            深圳供地大方向已定,你所关心的住房用地不够塞牙缝!

              深圳国际会展中心(一期)用地落地成为16年最大亮点

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              ?#31918;?#28595;大湾区城市关系研究

              深圳争当湾区龙头城市的坚定守望者

              关注?#31918;?#28595;大湾区发展和有意置业投资的朋友,可备注“关注大湾区?#34987;?#31881;(个人微信号:swyb409408901),申请加入?#23545;粮?#28595;大湾区发展交流群》,资讯交流、观点共享。

            2017年用地计划关键点

              而在2017年工作任务中,产业用地、住宅用地和民生用地仍然被排在前三位,顺序不变。但商品住房用地年度供应168公顷,其中新增供应仅7公顷,余下为城市更新和征地返还用地。

              因此,年度任务中增加了第四条“增加城市更新用地供应规模”和第五条?#25353;?#36827;土地整备形成有效供应”。这两条任务将?#30452;?#20379;应居住用地100公顷、86公顷。

            深圳供地大方向已定,你所关心的住房用地不够塞牙缝!

              2017年用地计划分解

              2017年度任务中,还特地?#24247;鰲?/P>

              科学用海?#20445;?#36825;也意味着向海取地将会成为深圳未来拓展城市?#21344;?#30340;必由之路。

              通过对本次计划的?#38505;?#30740;究,可得出如下结论:

              产业发展已成为深圳城市发展的重中之重,短期内围绕经?#31859;?#22411;大量提供产业用地,将成为土地供应中的亮点,包括前海,包括五大总部基地,成为主战场。毕竟,?#31918;?#28595;大湾区规划背景下,深圳若想抢占城市群中的龙头城市地位,政治地位方面就别多想了,咱得用钱说话。

              包括特区一体化、提升城市质量在内的民生设施用地,未来将仍然占据绝对大头。这是与经济的“量”必须形成高度契合的城市的“质”所要求的,包括教育、医疗、交通等配套必须通过“恶补”迎头赶上,不拖城市发展的后?#21462;?

            深圳供地大方向已定,你所关心的住房用地不够塞牙缝!

              前海昨天又成功出让两宗地,新城市中心加速建成

              住房用地数量极少,且多以城市更新和征地返还为主,还特别提及保障性住房,这些综?#31995;?#19968;块儿,足以说明商品住房市场在管理层心目中的地位极低。在深圳,中产及中产以上家庭都已经拥有了住房,人才呢,可以靠保障性住房和人才安居工程接济,而社会闲散人员和新深圳人只能寄望于租赁物业市场的?#32469;?#20102;,想拥有属于自己的住房,?#35759;?#26497;大,概率极小。

            深圳供地大方向已定,你所关心的住房用地不够塞牙缝!

              用地结构表

            深圳供地大方向已定,你所关心的住房用地不够塞牙缝!

              供应规模与结构

              所以,最后?#26012;?#35201;?#24247;?#19968;下年度计划中的指导性指标和强硬性指标,以巩固一下认识。

              2017年深圳建设用地计划的指导性指标中,商住用地新供应建设用地7公顷、产业用地新供应建设用地168公顷、商业服务业设施用地新供应建设用地50公顷、通过返还用地供应建设用地100公顷。?#21448;?#21487;以测算出商住用地指标所占的比重。

              强硬性指标中,保障性安居工程用地新供应建设用地不低于25公顷、民生设施用地新供应建设用地不低于600公顷、通过城市更新供应建设用地不低于250公顷、通过用地清退规模不低于595公顷。

            深圳供地大方向已定,你所关心的住房用地不够塞牙缝!

              产业用地成为重中之重,北站商务区所剩用地不多了

              买房难!买商品房难!!买深圳商品房,更难!!!

              所以,?#25307;?#32622;业者寄望新增商品住宅用地抑制房价?#38505;牽?#30340;?#25151;?#33021;成为楼市中最大的泡沫。



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