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            "天價過道"交易活躍 學區房仍是最大賣點

            2017-11-20 04:53 記者觀察網 點擊次數 :

            新華社北京6月29日新媒體專電(“新華視點”記者孔祥鑫 魯暢)新華社“新華視點”欄目近日播發“天價學區房調查”后,北京市西城區迅速反應,要求所有中介不得參與類似過道等無居住功能的房屋經紀業務,同時不能以學區房為賣點發布房源信息。

            記者瀏覽一些知名中介網站發現,學區房依然是二手房推介的最大賣點。類似“天價過道”的房源基本從線上消失,但在線下依然交易活躍。

            “天價小平房”線上消失線下活躍

            記者26日來到位于北京市西城區的椿樹街道,該街道附近多個片區是實驗一小以及育才學校的學區。記者以購房者的名義走進一家知名中介的門店,當記者詢問是否有總價較低、但有入學資格的過道或者小平房時,經紀人顯得十分謹慎。

            經過一段時間交談,經紀人周女士向記者推薦了一處位于新文化街的8平方米的小平房,該房屋總價220萬元。“這所平房可以獲得實驗二小長安校區的入學名額,剛登記出售,現在不買很快就會被搶走。”周女士介紹,“雖然房屋單價達到每平方米27萬多元,但總價低啊。220萬元買一個名校的入學資格多劃算!”

            “如果要買過道,我也可以幫忙找。最近政府表態要嚴查過道,以后入學恐怕還要實地勘察,能不能獲得學位不能保證了。”周女士表示,這種私宅性質的小平房肯定能上學,“雖然空間狹窄也不一定真住人,但是實實在在的房子,政府也不能說什么。”

            在北京東城區交道口附近,集中著多個小規模的房產中介機構,他們主要從事東、西城平房和四合院的二手房買賣。中介人員高林說,現在學區房非常搶手,尤其總價較低的平房是稀缺資源。

            高林帶記者來到位于交道口南街東側的一處胡同,不足一米的狹窄胡同通向一間小院,小院剛剛翻新,有六七家租戶。“這里有一套6平方米報價170萬元的房子,可以進入府學小學,直升五中分校。”高林說。

            記者看到,雖然房子翻新過,但面積過小,并不適宜居住。當記者問是否會有校方人員來查時,高林表示:“到時候您有房本就行,學校也知道怎么回事,都不會管的。”

            學區房仍是房產中介最大賣點

            北京市西城區近日通過媒體表示,要求房產中介不能以學區房為賣點發布房源信息。記者瀏覽鏈家、我愛我家等知名中介的網站、客戶端發現,學區房依然是不少二手房“叫好又叫座”的標簽,仍舊是經紀業務中最大的賣點。

            在鏈家網站,不少房屋的特點備注處標注為“學區房”。例如,緊鄰陶然亭公園的暢柳園小區,在房屋介紹中顯示為“北京市育才學校小學部學區”。在我愛我家網站,在房屋搜索區域,專門設有“特色”欄目,其中一個重要欄目就是“學區房”。

            在一家知名中介網站,專門開辟了學區房專題,記者搜索一些知名中小學名稱,都會有詳細的介紹。例如,宏廟小學有21個劃片小區;實驗二小長安校區有33個劃片小區等。

            此外,該網站頁面還設有熱門問答,內容包括:今年計劃招生班級數,本校對落戶年限有具體要求么,前業主小孩中途從本校轉走、多久能有下一個入學名額等問題,如果政策不清楚還可以點擊“咨詢學區專家”。

            “買房入學”依然是享受優質教育資源的通道

            對于不少家長而言,“買房入學”依然是讓孩子享受優質教育資源的唯一通道。面對瘋狂的學區房,他們顯得有些無可奈何。

            在西城區椿樹街道的一家知名中介門店,一對查看房源的年輕夫婦表示,“對于學區房我們真是又愛又恨。”該區域的莊勝二期、椿樹園等小區的單價都已攀升到每平方米10萬元左右。

            在前門附近的大柵欄地區,記者遇到在房產中介經紀人帶領下考察學區小平房的張先生。張先生說:“現在房產中介經紀人是對入學政策最了解的一批人,多虧了有他們。”

            中國社科院經濟所研究員汪利娜等多位受訪專家表示,優質教育資源作為稀缺資源,讓學區房炙手可熱。一位基礎教育專家分析指出,從此前約談中介下架單價15萬元以上學區房源,到此次西城區要求中介在經營中不得參與過道等類似無居住功能的房屋的經紀業務,政府部門做了大量努力,但目前所做的限制工作還都是“治標”,并未改變教育資源分布不均、入學與房產掛鉤的事實。只要供需關系還在,交易就會存在,隱患會更多。



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