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            香港楼价连升25个月 政府或考虑开征物业空置稅

            2018-06-07 05:55 记者观察网 点击次数

            珠海房产之窗讯 近日香港天气异常炎热楼市也依然高烧不退

            根据香港差饷物业估价署公布的数据显示香港4月私人住宅售价指数升至375.9点环比上升1.8%该指数已连续上升25个月累计升幅达38.5%并连续18个月刷新最高纪录

            今年以来二手楼价升势凌厉前五个月的涨幅已经超过8%创下六年同期的新高我们预计今年上半年的升幅可达到10%鉴于香港经济增长前景?#24049;ã?#27004;市?#22411;?#20445;持涨势全年的涨幅将达到15%美联物业住宅部行政总裁布少明在?#37038;?1世纪经济报道记者采访时表?#23613;?br />
            他续称今年迄今为止二手楼市在成交宗数和金额方面呈现量价齐升的?#32622;?#39321;港十大指标二手楼盘的单价升幅显著今年前五个月这些蓝筹屋苑的单价涨幅普遍超过10%以港岛区的龙头屋苑太古城为例年内的累计涨幅已达12.8%平均实用呎价超过2万港元

            从成交来看今年前五个月的二手楼市成交异常火爆每月平均成交4480宗相?#28909;?#24180;下半年增加超过14%美联物业首席分析师刘?#20301;?#39044;计今年上半年二手住宅的注册量将接近2.7万宗创下三年半以来的新高而二手住宅成交金额则?#22411;?#21019;下2050亿港元的纪录创七年以来的新高

            酝酿开征空置税

            近年来香港楼市成交持续炽热为?#31246;?#21161;楼市降温?#20445;?#29305;区政府正在酝酿对一手楼盘征收空置税香港财政司司长?#26053;?#27874;近日在立法会汇报时透露运输及房屋局对空置税的研究接近?#37319;?#23558;会尽快达成决定再作公布

            根据政府统计数据显示截至今年3月底香港已落成的未出售一手住宅单位有9000个其中6000个在去年或今年首季落成其余3000个单位则于2011年至2016年期间落成

            香港楼市持续活跃楼价已大幅超出市民负担能力一手空置单位有9000个相?#35753;?#24180;1.8万个单位的新增供应目标空置单位数量较大也影响政府努力增加土地供应的政策效果?#32972;旅?#27874;表?#23613;?br />
            然而业界普遍对于推出空置税的?#23578;?#23384;疑刘?#20301;?#25351;出政府推出空置税可能鼓励开发商加快推售新盘项目货尾的速度但是过去10年平均每年一手住宅的注册量约1.4万宗去年则达到1.86万宗的高位因此征收空置税对于增加楼花期房的供应?#23578;?#26410;必十?#32622;?#26174;我们预测今年一手楼盘的成交宗数将达到2万宗不会因空置税而出现成交宗数大幅飙升

            同时刘?#20301;?#25351;出今年前五个月的一手市场则相对淡静由于推盘数?#32771;?#23569;截至6月初已推出的全新住宅单位总数仅为4545个创下近年来的新低导致部?#27490;?#20080;力流向二手市场同期新盘溢价指数持续高企前两个季?#30830;?#21035;为19.7%20.6%?#25351;?#33267;2013年第二季度以来的高位

            事实上根据差饷物业估价署的数据香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%远低于1997年至2016年期间5%的长期平均空置率

            香港中文大学刘佐德全球经?#30473;?#37329;融研究所常务所长庄太量指出海外国家征收空置税大多是针对二手物业市场而针对一手物业未必能缓解楼价升势而且在操作层面上存在一定困难包括如何界定空置年期及确定不同的税?#23454;ȡ?br />
            同时香港世纪城市集团主席罗旭瑞则认为香港住宅市场空置?#23454;ͣ?#31354;置税未必适用他坦言尽管政府因应楼价高企推出多项辣?#23567;保?#20294;楼价依然持续走高根本原因在于置业需求旺盛而土地供应不足要调控楼市的重点在于供求平衡政府应着力加大土地供应

            公开数据显示香港本地老牌地产商大都手持一定数量的尾盘?#20445;?#21363;已落成待售的单位截至去年年底新鸿基地产持?#34218;?#36817;两千个这类空置住宅单位新世界发展会德丰则分别持有550个227个

            上车盘受投资客追捧

            俗称上车盘?#20445;?#39318;次置业人士购买的楼盘在香港楼市升浪中表现地异常抢眼

            这类细价楼主要面对市场?#25307;?#20063;是投资客的首选这类单位的价格大约在400万至800万港元之间租金回报率仍然接近3%相比之下一些豪宅单位的租金回报仅略高于2%而且小面积单位较易出租布少明向本报记者表?#23613;?br />
            根据差饷物业估价署的资料显示自2016年3月以来香港住宅租金升幅主要集中在中小型单位港岛九龙新界三区的A至C类中小型单位实用面积介于430平方呎至1037平方呎期间呎租升幅分别达到16.7%25.4%其中实用面积约430方呎的A类单位中九龙及新界过去两年多以来分别上升25.4%24.5%为各类单位中升幅最大

            ?#20843;?#28982;美国6月加息?#36127;?#24050;成定局香港有可能跟随加息但是现在买家普遍放手去抢目前业主的借贷比?#23454;͡?#21363;使今年香港加息一两次对业主的实际供款增加有限更重要的是香港的经济基调?#24049;?#31283;健今年第一季度经济同比实质增长达到4.7%失业率则跌至2.8%的20年以来的最?#36864;健?#24067;少明说道

            同时?#26053;?#27874;指出今年前4个月每月住宅成交量同比攀升7%楼价累计升幅达到7%相比1997年高位已超出117%市民置业购买力指数第一季升至71%明显高于过去20年的44%长期平均数?#20843;?#28982;市场气氛乐观但基本因素变化逐渐对楼市构成调整压力未来5年私人住宅单位的落成量每年?#22411;?#36798;到2.08万个相?#28909;?年平均水平增加50%私人住宅市场供求偏紧情况将逐?#20132;?#21644;



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