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            房價破萬城市達62個 三四線地產業還能火爆多久

            2018-06-08 07:08 記者觀察網 點擊次數 :

            根據最新數據統計,2018年1季度全國的商品房成交均價為8507元/平,同比增長6.6%,其中住宅成交均價8275元/平,同比增長8.7%。這意味著,如果繼續上漲20%,全國房屋均價將超過10000元/平。

            而更值得一提的是,截止到4月份止全國二手房均價破萬的城市已經達到62個了;其中三四線城市就占20個,占了總破萬城市的1/3!

            圖片

            這樣的消息,對于還沒買房又必需要要買房的人來說可不算一個好消息。畢竟 ,以前在一二線城市買房不起房的人,還有一個賺了錢回老家買房的退路。但是,照現在這種情況,那些以老家為退路的人恐怕要連老家也回不去了。

            那么,三四線城市的地產行業會一直這樣火爆下去嗎?三四線城市的房價還能火爆多久呢?

            小小金融小編認為今年下半年或明年三四線城市的房地產行業可能會逐漸轉“涼”,有回落的可能。

            為什么這說呢?

            一、調控政策重心已經往三四線城市偏移。

            這幾年國家對樓市的調控政策重心一直都是放在一二線城市的。同時,這些政策的目的也是在打壓各路炒房客,控制房價過快增長。時至今年,這些政策也驗收到了一定的成果,一二線城市的房價不僅得到了抑制,還同比下降了一定的比例。

            失去一二線城房這片熱土之后,炒房客們也紛紛撤出一二線城市轉戰各種政策利好的三四線城市了。不過,盡管炒房客的陣地轉移讓三四城市房價紛紛上漲破萬,但同時也在逼迫著國家把調控重心往三四城房轉移,“因地施策”、“上漲即問責”的方法也在不斷地給三四線城市的高燒降溫。

            二、房貸利率還有上漲的空間。

            盡管,現在房貸利率都普遍上浮了10%—40%,達到了5.5%—6%左右。但是,這個上浮力度離歷史高位的7%還是有一定的距離的。央行負責人也有提到過目前我國貸款利率還處于低位狀態,可見未來房貸利率還有上漲空間的。

            所以,后續三四線城市的樓市調控政策可能還會持續加碼,各大銀行的房貸額度和貸款利率也會繼續收緊、上漲。這樣一來,各路炒房客也會知難而退地撤離或不愿再進入三四線城市。

            三、棚改、去庫存已經進入收尾階段。

            三四線城市的房價被推高,除了炒房客原因之外,還有一大因素是國家在搞棚改和去庫存,這兩項政策讓那些原本不需要買房的群體一下子都變成了剛需。但是,這波人也是有限的,當他們都重新找到了安置自己的地方,三四線城市的樓市供需市場就會變小。

            所以,當棚改、去庫存的政策撤出三四線城市,需要重新安置的剛需也解決了住房問題之后,三四線城市的房子就會逐漸失去市場,再也找不到可以接盤的人來維持高房價。

            四、炒房客將被殺雞儆猴。

            其實,不管是三四線各地的政府還是炒房客都是知道的,三四線城市沒有人口、實體經濟、醫療條件、就業和創業機會、配套設施等各種資源,房價泡沫是非常大的。所以,三四線城市的炒房客一旦離開,各地的房價就可能會出現斷崖式的下跌情況。

            所以,為了預防炒房客突然撤離帶來的房價崩塌,以及為了配合國家“房住不炒”和“讓房子回歸住房屬性”的政策,未來三四線城市的限售政策可能會更加嚴苛。限售政策既能給炒房額增大投機風險,也能暫時將已經入場炒房者鎖定在樓市,還能給準備入場還沒入場房的炒房客一個警告。

            因此,以后那些搶先入場的炒房客可能會被鎖定在當地樓市成為變相“剛需”。而在殺雞儆猴之后,三四線城市的房價恐怕也難有炒房客再進場炒作。

            綜合上所訴,小小金融小編認為今年下半年或明年,三四線城市的房地產行業會有可能逐漸轉“涼”。

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